■盡早確定公租房租金定價辦法

■盡早出臺科學(xué)合理定價辦法，以市場租金為參照系，略低于市場價，使公租房體系可持續(xù)運行

■探索公積金支付保障房物管費

■探索使用公積金賬戶直接支付保障房物業(yè)管理費新機制，劃小保障房大型社區(qū)的物業(yè)管理單位

■最受歡迎房型要接受公開評議

■今年下半年保障房集中上市后，規(guī)劃設(shè)計的哪些房型最受歡迎，要接受群眾和媒體的公開評議

8月4日下午，市委副書記、市長韓正主持召開上海市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組擴(kuò)大會議，總結(jié)評估今年前七個月全市保障性住房建設(shè)工作，分析新情況新問題，研究針對性措施，形成全市合力加快保障性住房建設(shè)。韓正強調(diào)，保障性住房工作事關(guān)全局，必須咬住既定目標(biāo)加快建設(shè)，確保工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)，各項配套同步推進(jìn)，配售工作公開透明。同時，要盡早研究科學(xué)合理的管理機制，使上海保障性住房體系可持續(xù)發(fā)展。

保障性住房工作是一項事關(guān)長遠(yuǎn)發(fā)展的重大民生工程，市委、市政府高度重視。俞正聲書記和韓正市長深入基層一線調(diào)研，多次聽取全市住房保障工作專題匯報，召開各種座談會聽取意見建議，明確要求確保安全質(zhì)量、時間節(jié)點、透明分配。今年2月28日，市政府與全市18個區(qū)縣（含原黃浦、盧灣區(qū)）政府簽訂保障性住房建設(shè)年度目標(biāo)責(zé)任書，下達(dá)今年具體建設(shè)任務(wù)。

按照既定目標(biāo)，今年全市將新開工和籌措保障性住房1500萬平方米，供應(yīng)1150萬平方米、約17萬套。其中，共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)約8萬套，公共租賃住房供應(yīng)約1萬套，動遷安置住房供應(yīng)約7.5萬套。

會上曬出當(dāng)前全市保障性住房建設(shè)數(shù)據(jù)，會場里的各區(qū)縣負(fù)責(zé)人都拿到了全市大檢查之后各自的成績單。今年1至7月，本市保障性住房新開工和籌措面積為866萬平方米，完成全年計劃的57.73%；供應(yīng)面積為697.1萬平方米，完成全年計劃的60.62%，其中，共有產(chǎn)權(quán)房已達(dá)供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的為359萬平方米、約5.74萬套，占全年計劃的71.8%。另外，公共租賃住房已竣工和籌措約5100套，動遷安置房完成搭橋供應(yīng)約3.67萬套。

在聽取各區(qū)縣、市委辦局和部分國有企業(yè)負(fù)責(zé)人的工作建議之后，韓正說，對全市保障性住房建設(shè)工作進(jìn)行大檢查和評估，目的是找出哪些工作需要肯定和堅持，哪些工作需要改進(jìn)或加強。保障性住房建設(shè)是當(dāng)前全國的大事，既是民生工作，也事關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)大局，我們必須拿出強有力的推進(jìn)機制，進(jìn)一步強化工作力度。

韓正強調(diào)，要緊緊咬住年初公布的目標(biāo)，各區(qū)縣各部門按照各自分解任務(wù)，扎扎實實地推進(jìn)。要建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程，嚴(yán)格質(zhì)量安全管理、嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)督制度、嚴(yán)格質(zhì)量安全驗收，確保保障性住房的每一個基地、每一幢樓、每一平方米的質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)，這是當(dāng)前大規(guī)模建設(shè)過程中必須牢牢銘記的原則。凡是達(dá)不到要求的建設(shè)施工單位，一要向社會公布，二要堅決清理出建設(shè)市場。今年下半年到明年上半年，是本市保障性住房集中供應(yīng)階段，配售工作必須公開、透明、規(guī)范，這是檢驗我們的工作能否讓群眾滿意的硬任務(wù)。保障性住房的各項配套必須同步，如果基本配套不到位，即使房子建得再好，群眾入住后也不會完全滿意。要把各基地的配套工作進(jìn)行分解，落實任務(wù)，明確責(zé)任，在今后的檢查考核中制定嚴(yán)格的規(guī)范。在大力加快保障性住房建設(shè)過程中，要提高審批效率，形成高效集中的會審會簽制度。

韓正指出，要盡早出臺科學(xué)合理的公共租賃房租金定價辦法，以市場租金為參照系，略低于市場價格，使公租房體系可持續(xù)運行。要盡快研究保障性住房的物業(yè)管理機制，探索建立使用公積金賬戶直接支付保障性住房物業(yè)管理費的新機制，劃小保障性住房大型社區(qū)的物業(yè)管理單位。保障性住房的規(guī)劃設(shè)計一定要人性化，哪些房型最受歡迎，要接受群眾和媒體的公開評議。要創(chuàng)新社區(qū)管理模式，在不斷總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，盡快出臺保障性住房大型居住社區(qū)管理方案。

副市長沈駿主持會議并講話。