7月21日，安徽省池州市人民政府網(wǎng)站發(fā)文稱，池州市第三屆房地產(chǎn)交易展銷會7月22-31日舉行。展會期間，池州市將出臺一系列優(yōu)惠政策惠民惠企。

其中包括，展會期間在參展房企購買新建商品住房并網(wǎng)簽備案，給予購房人3000元/套的購房補(bǔ)貼，且購房首付比例由30%下調(diào)至20%，并同時享受參展房企免費(fèi)贈送的物業(yè)專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理費(fèi)。

當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴時代周報(bào)記者，這次展會約有20家房企參加，而3000元/套的購房補(bǔ)貼，需要購房人購買70平方米以上的商品住房才能享受到。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時代周報(bào)記者，上述展會最引人注目的一條，就是購房首付比例由30%下調(diào)至20%。此類降低首付的做法，客觀上能夠吸引購房者積極入市，且有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟灰仔星榈奶嵴瘛?/p>

超50城優(yōu)化首付政策

今年以來，已有上百個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補(bǔ)貼、取消限購等。

在調(diào)控政策涵蓋的內(nèi)容上，超過一半的城市都將首付作為最主要抓手。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，至少有54城優(yōu)化限貸政策。

3月1日，鄭州對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。6月17日，鄭州航空港區(qū)進(jìn)一步調(diào)整限貸，首套房最低首付比例20%，二套、貸款未結(jié)清最低首付比例30%。

又如濟(jì)南，戶籍家庭購買二套房，首付比例由60%調(diào)整至40%；無房戶籍家庭，無論此前有無貸款記錄，購買住房視為首套住房貸款；非戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

7月以來，至少有3個城市優(yōu)化限貸政策，分別為信陽、漢中、長春。其中，漢中降低首套房和二套房首付比例；長春既降低首套和二套的首付比例，又下調(diào)首套房貸款利率下限；信陽明確首套房的首付比例下限為 20%，并且對擁有一套住房但已結(jié)清購房貸款的再次申請貸款購買普通住房家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，降低首套房和二套房的首付款。

克而瑞預(yù)測，今年下半年，除了一線城市之外，二線及三四線城市首付比例或?qū)⒄昭胄幸?guī)定的最低下限執(zhí)行：不限購城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%；限購城市首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則告訴時代周報(bào)記者，相比降首付，降價(jià)促銷可能是更好的手段。因?yàn)榻祪r(jià)促銷能匹配現(xiàn)在較弱的需求，實(shí)現(xiàn)新市民和就近城鎮(zhèn)化的購房需求，而分期首付則是給居民加杠桿。

60城實(shí)行購房補(bǔ)貼

除了政策優(yōu)化，今年以來，各地還紛紛拿出真金白銀，實(shí)行購房補(bǔ)貼。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上半年約有50個城市實(shí)行購房補(bǔ)貼政策。

 

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